J人首購如何展開瘋狂15天買房之旅

原PO說自己是個J人，都是有目標和計畫才會行動的，但卻在短短15天就噴了千萬買房，她說自己是首購，新青安的完美背債人選，「單身，工作7年不是科技業也不是醫療業，家裡沒礦沒金援，但一直住家裡」。

她說，自己受家裡庇蔭很感恩，但某天莫名其妙受長輩無差別語言人格攻擊，當下就怒了，因此展開瘋狂15天買房之旅。

 

 

 

「請爸媽幫我鑑賞後，直接砍價付訂金」

「2/27去看了我人生中第一套預售屋、3/1請爸媽幫我鑑賞後，直接砍價，付訂金，3/2湊自己的錢＋找了幾間銀行諮詢房貸、3/3了解房貸現況＋再去看第二套預售屋，而後兩天檢視兩套預售屋到底要選哪一個」。

「3/6下定決心購買第一套，就去銀行開支票，3/7研究房屋合約，3/8簽約直接付了一大筆工程款，3/9研究對保＋驗屋＋撥款流程與注意事項，3/10代銷通知我去對保」。

原PO說，再來幾天就是諮詢房貸、最後決定搭配建商銀行，準備貸款資料後，3/13完成銀行房貸申請，「就這樣，歷時15天，直接噴掉上千萬...」。

 

從交通、機能、學區、綠地周邊等問題考慮

她分享，因為是預售屋，所以是從交通、機能、學區、綠地周邊等問題考慮，面對代銷時，拿出渾身解術砍價，填寫合約時再把產權、貸款、利率、稅費、客變等等搞清楚。

「可能會有人想問，怎麼這麼快就對保？那是因為我買的時間已經到後期，建案的鷹架都拆了，甚至可以走進去參觀，所以其實是跟去年買房的住戶們一起對保，因此付的工程款超大一筆，申請貸款之後，看到板上不少房貸緊縮的災情，也不知道是幸還是不幸」。

 

寫下流程給同樣是房產小白的朋友看

她說，會簡單寫下這些流程，提供給同樣是房產小白的朋友看。「這段時間真的都在學習，而幸運的是代銷蠻為我著想的，當然也不排除可能是我涉事未深很好騙」。

不少網友看到原PO的執行力都大讚太強，「看完好爽！！！我希望也有這樣的勇氣」、「其實錢沒有不見，它只是變成了房子，你的總資產是不變的」。

有同為過來人的分享「4年前看了一間預售，價格合理、建商沒問題，半天就簽約了，連基地都還沒看過就回北部，上上禮拜終於裝潢好入住，雖然也噴了1000萬，但非常感謝4年前自己的衝動，現在覺得很滿足，覺得房子就是我甜蜜的負擔，希望未來的你，也會感謝現在的你」。

 

預售可以馬上買到、馬上對保的「也要考慮一下」

也有同為「J人」的網友說，當初買房的時候也查了超多功課，「像我的建案也是最近拆鷹架，但是它好久之前就完銷了，預售可以馬上買到、馬上對保的，就會想說是不是要考慮他為什麼賣這麼久」。

「當初看過新古屋，感受過實際大樓的樣子，也看過華廈，看新古屋的好處，就是對實體、對過幾年的建築物有些概念，看房的歷程持續了半年有，最後因緣際會遇到112年前的預售要平轉，屋主自售，但怕被詐騙，代書這塊我也下了不少功夫，後來順利買到新屋，拿到漂亮的成數跟年限」。

 

內政部：選購預售屋慎評估莫衝動

預售屋優點是低自備款，頭期款可以分階段付款，付款較為輕鬆，房屋樓層或房型選擇較多，且可客變，改變室內格局，買方可提出設計、建材、水電管線等配置修改意見，但也因為交易期間長，沒有實體可測度，內政部提醒購屋前務必冷靜考慮。

內政部說，不要受建案現場之銷售氛圍影響，交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。

 

簽約前注意9個主要事項

1.確認建案已請領建造執照。

2.無須先行支付定金才可審閱契約書。

3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。

7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。

8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

住商不動產官網資訊也標註預售屋的購買流程、注意事項，提醒民眾不要因為心態過急、沒全盤弄清楚就下手。

 

預售屋9個購買流程

1.接待中心看屋：如果看中意，可支付訂金。

2.繳納訂金、簽約金、開工款：總共需要付總價的10~15%。

3.繳納工程款：工程款繳納方式按照合約內容而定。

4.客變通知：買方可在客變期提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。

5.對保：建商領取使用執照後進行，由銀行審核買方貸款資格與內容，過戶後建商領取銀行同意的撥款金額。

6.完稅：繳納印花稅、契稅等。

7.過戶完成：建商在領取使用執照後4個月內完成過戶手續。

8.交屋、驗收、繳納尾款：驗收如果發現問題，可要求建商改善，尾款大約為5%。

 

預售屋注意3事項

1.建議挑選風評好的建商。

2.在交屋前需要有原先的房屋或是租屋居住。

3.房屋成品與居住環境可能與預期的不完全相同。

 

 

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